¿Qué reformas necesitan licencia?

Para hacer reformas de pisos en Vitoria, hay ocasiones en las que debes solicitar la correspondiente licencia en el ayuntamiento de tu localidad. En otros casos, se debe al menos presentar la comunicación previa. Cada comunidad autónoma tiene la competencia para ordenar su territorio y establece qué obras requieren permiso y cuáles no. Después, cada municipio se encarga de los detalles y de la ejecución, y a él nos debemos dirigir.

Para las reformas de pisos en Vitoria podemos decir, en general, que estas son las actividades que requieren de licencia:

- Las que implican edificar una planta nueva.

- La demolición de construcciones, ya sea total o parcial.

- La parcelación o división de la finca.

- La instalación de casas de prefabricación. Se suelen exceptuar los campamentos.

- Las instalaciones de tipo subterráneo que sean usadas como aparcamiento o sean destinadas a cualquier industria o negocio, ya sea público o privado.

- También debemos incluir la rehabilitación que suponga obra mayor, pues necesitarás realizar más gestiones y presentar un proyecto. En este caso la intervención de profesionales es imprescindible. Por otro lado, la rehabilitación que sea considerada obra menor solo necesitará realizar una comunicación previa al ayuntamiento.

Para poder diferenciar entre obra mayor u obra menor, tengamos en cuenta las siguientes precisiones: una reforma será considerada como obra mayor cuando repercuta en la propia distribución del edificio o afecte a los elementos de la estructura, como pueden ser los pilares. También aquellas reformas que afecten a las partes comunitarias y las que aumentan la superficie. Por último, consideramos obra mayor la que modifique el uso del inmueble.

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